IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Профиль
Фотография
Рейтинг
 
Опции
Опции
О себе
14 лет живу и работаю в Таиланде. Директор агентства недвижимости. Продажа недвижимости напрямую от застройщиков по беспроцентному кредиту.
Личная информация
Larik
Новичок
62 лет
Женский
Таиланд,Паттайя
Дата рождения: Март-19-1957
Интересы
психология,фотография,ком пьютер,дайвинг,машина
Другая информация
Защита от Спамеров. Они очень достали форум.: 20-55-02
И еще разок: 22-2222
Статистика
Регистрация: 10.7.2012
Просмотров профиля: 1,477*
Последнее посещение: 18.7.2012, 5:40
Часовой пояс: 22.9.2019, 9:15
1 сообщений (0 за день)
Контактная информация
AIM Нет данных
Yahoo Нет данных
ICQ Нет данных
MSN Нет данных
Контакт E-mail скрыт
* Просмотры профиля обновляются каждый час

Larik

Пользователи


Темы
Сообщения
Комментарии
Друзья
Содержимое
10 июля 2012
Именно этими незабвенными словами Виктора Черномырдина часто возникает искушение ответить покупателям недвижимости на фразу «Ау нас в России...». Этот политик, как вы знаете, известен своим умением изъясняться очень неграмотными с точки зрения русского языка выражениями, в то же время четко отражающими суть явлений. Итак, господа: это не Россия. Здесь свои законы и свои правила игры. Рассмотрим основные отличия.

Для всех нас бумага, не скрепленная печатью, а только подписанная, не выглядит как настоящий документ. В Таиланде все совсем не так

Проверка юридической чистоты

Единственными сделками, требующими серьезной проверки, являются сделки с землей за пределами коттеджных поселков. Да и то не столько в юридической части, сколько в части проверки того, что земля, которая была вам показана в качестве объекта договора, соответствует той земле, которая продается по документам. Вся юридическая экспертиза сделки купли-продажи квартиры в кондоминиуме заключается в прочтении документа о собственности на квартиру — так называемого чанота. В этом документе содержится информация обо всех собственниках данной квартиры, начиная с момента ее постройки. Так же в этом документе отмечается, была ли когда-нибудь эта квартира в залоге, переходила ли она по наследству, имеются ли у этой квартиры какие-либо обременения и так далее. Если чанот, что называется, чист, то никаких проблем со сделкой не будет. Правда, вся информация в чаное написана по-тайски. Даже ваше имя в качестве собственника будет внесено в документ в тайской транслитерации. А в старых чанотах даже не используются арабские числа — исключительно тайские, поэтому без помощи профессионала вам вряд ли удастся обойтись.

Мой адрес

Таиланд, насколько я могу судить, это страна, в которой, имея на руках точный почтовый адрес, невозможно найти нужный тебе дом. Потому что нумерация домов идет не в пределах одной улицы, а в пределах одного района. Именно поэтому названия кондоминиумов играют очень большую роль. Потому что если вы попросите таксиста отвезти вас к дому 340 в 12-ом районе, он наверняка не будет знать, где это, а вот если вы скажете View Talay IB — проблем не возникнет. Кстати, именно поэтому, если вы обращали внимание, адреса для такси по-тайски не содержат в себе никаких цифр — только текст с описанием, как доехать.

Да, еще: номер квартиры, указанный в документе о собственности, легко может не совпадать с номером квартиры, указанным на двери, ведущей в эту самую квартиру. Потому что номер квартиры в свидетельстве о собственности указывается согласно документации застройщика, а квартиры в кондоминиуме могут нумероваться исходя из соображений красоты и удобства, то есть квартиры на первом этаже начинаются с цифры 1, на втором с цифры 2 и так далее. Поэтому одного прочтения документа о собственности с переводчиком недостаточно, необходимо удостовериться, что квартира, которую вы согласны купить, и квартира, которую вам продают по документам, это одна и та же квартира. А тут без помощи профессионала не обойтись.

Магия печати

Каждый выходец с постсоветского пространства верит в магию печати. Для всех нас бумага, не скрепленная печатью, а только подписанная, не выглядит как настоящий документ. В Таиланде все совсем не так. Обычный листок бумаги, заполненный от руки и скрепленный подписями продавца и покупателя, имеет ровно такую же юридическую силу, как аналогичный договор, оформленный в офисе юриста или нотариуса. Это касается как договоров купли-продажи, так и аренды. Расскажу одну историю на этот счет. Есть у меня знакомая тайка, уже много лет занимающаяся недвижимостью в одном весьма популярном у русских туристов кондоминиуме. И однажды она у меня спросила, почему именно русские туристы столь недоверчивы и нервозны. Я ей дала совет сделать печать и штамповать этой печатью все документы, включая приходники. Убеждала я ее очень долго, потому что она не могла понять, как простой оттиск печати может что-то изменить. Но мне удалось ее убедить попробовать. Результат был ошеломляющим — время переговоров и составления договоров существенно сократилось, а клиенты стали относится к ней с большим доверием. Надо ли говорить, что теперь при виде русского покупателя, моя знакомая тут же достает из стола печать и штемпельную подушечку.

Страхование сделок

Страхования сделок с недвижимостью в Таиланде не проводится. Вы можете застраховать уже купленное жилье, но защитить свои интересы от риска, связанного с возможностью недостроя, при помощи страхового полиса у вас не получится. А вот защищаться от юридических проблем с недвижимостью, как уже было рассказано выше, вам не придется: если сделка состоялась, и ваше имя было вписано в качестве собственника в чанот, никаких проблем в будущем ожидать не придется.

Расторжение контракта

При покупке новостройки невозможно одностороннее расторжение контракта покупателем. В этом случае покупатель теряет все свои деньги, уже внесенные на счет застройщика. Буквально всего один застройщик в Паттайе возвращает деньги в случае одностороннего расторжения контракта покупателем, но не все, а за вычетом 25%. Единственный вариант выйти их процесса покупки и не потерять деньги — это перепродать свой контракт.

Выводы

В принципе, купить/ продать /сдать/арендовать недвижимость в Таиланде достаточно легко. Однако без помощи профессионала, которому вы доверяете, вам все равно не обойтись. Рано или поздно вы в какой-то момент оказываетесь Без профессионального посредника вы полностью полагаетесь на честность продавца,а стоит ли экономить в малом, когда есть вероятность потерять куда больше в ситуации, когда вы должны подписать бумагу, в которой вы в лучшем случае понимаете только цифры. И важно, чтобы именно в этот момент с вами находился профессионал, который скажет, что да — это правильная бумага. В противном случае, вы оказываетесь в ситуации покупки кота в мешке. Конечно, сделка без посредника на первый взгляд выглядит привлекательной, но привлекательность эта сразу уменьшается с осознанием того, что без профессионального посредника вы полностью полагаетесь на честность продавца, поэтому лучше еще раз подумать,чтобы не потерять куда больше.
Здесь Вам не там.
Просмотры


30 Dec 2012 - 0:21

Комментарии
Иван Петрович Жу...
счастья вам в 2013!
30 Dec 2012 - 0:21

Друзья
Друзей нет.
Текстовая версия Сейчас: 22.9.2019, 5:15